Како да добиете куќа ценета без агент за недвижнини

Значи, решивте да го продадете вашиот дом. Пред да го ставите вашиот имот на пазарот, една од најважните работи што треба да направите е да одлучите за реална цена. За да го направите ова, моменталната пазарна вредност на вашиот дом ќе треба да се утврди за да не го потценувате вашиот дом или да го имате на пазарот подолго отколку што треба да биде со нереална цена.

Можеби сакате да користите локален агент за улици за да ги завршите сите аспекти на продажбата на вашиот дом, вклучително и проценката. Иако сигурно може да биде смирувачко предавањето на уздите на експерт во индустријата, особено ако ова е вашата прва продажба на имот, тоа ќе има и значителен трошок. Навистина, надоместоците за агенти за недвижнини се генерално најскапиот аспект за преселување дома и може да чинат насекаде во регионот од 0.75-3% од вкупната цена на вашиот имот. 

Исто така, ќе треба да се земат предвид трошоците за такси за адвокат, такса за штембил, сертификат за енергетски перформанси и отстранување, да не спомнувам какво било преуредување, ретортирање и дополнителни трошоци, како што се дополнителните такси за продажба на откупен имот или втор дом. Ако не ги земете предвид сите трошоци што ќе ви ги направи продажбата, многумина оставете се без доволно пари за да го купите вашиот следен имот или да ослободите неопходен капитал. Бидејќи просечната цена на продажба на имот во Велика Британија не е незначителен 2% од вкупната цена на имотот, важно е да се направи процесот што е можно поефикасен.

Кога станува збор за вреднување на вашиот имот, некои локални агенти за недвижнини ќе ја нудат оваа услуга бесплатно. Како и да е, секогаш проверувајте ги ситните букви бидејќи договарањето на вреднување со висок уличен агент може да значи дека сте обврзани да го пласирате вашиот имот со нив доколку изберете да продолжите со продажба во одредена временска рамка од датумот на проценка. Освен ако не сте потпишале договор без продажба, без надомест, исто така може да ве чини пари ако агентот потоа не успее да го продаде вашиот имот. Во такви ситуации, може да има смисла да се пристапи кон аукциска продажба или компанија за брзо купување куќа - иако можеби ќе треба малку да ја погодите цената (но работите ќе се прават многу поефикасно во однос на користењето агент).

Алтернативно, проценката може да ја извршите сами со истражување на локалниот пазар на домување и неодамнешните продадени цени на недвижнините кои се од сличен вид и локација со вашата. Локално орган за планирање веб-страниците, исто така, ќе обезбедат дополнителни информации за какво било реновирање и преземена работа за даден имот. Сепак, ова веројатно ќе ви даде само груба проценка во однос на бараната цена да ја поставите на вашиот сопствен имот, бидејќи нема два имот (или потенцијални купувачи и нивните буџети) се целосно исти.

За посеопфатна проценка на вашиот имот, сега има голем број бесплатни алатки за вреднување преку Интернет достапни Сепак, многу е незгодно да го продадете вашиот дом целосно независно, освен ако веќе немате нарачано купувач, бидејќи можноста за контакт со потенцијалните купувачи ќе биде многу ограничена за приватна продажба. Ова е затоа што главните портали за недвижнини на интернет ги сакаат Зоопла, Право на движење На пазарот не наведете својства за индивидуални продавачи.

Ако сте заинтересирани да вложите повеќе напори за поголема финансиска награда, алтернативна опција е да користите онлајн или хибриден агент. Само агент преку Интернет нуди такси од само 99 фунти за продажба на вашиот имот (со некои дури и да ја преземат продажбата) бесплатно и надоместување на нивните трошоци преку дополнителни дополнителни додатоци), но сепак ќе треба сами да преземете голем дел од работата на ногата и проценката на вашиот имот генерално ќе се заснова само на податоци на Интернет, наместо на физичка проценка.

Маркетинг

Хибриден агент е средно решение помеѓу агент за недвижнини преку Интернет и улица. Тие нудат фиксен надоместок за продажба на вашиот имот во регионот од 999 £ 1999 so за да знаете точно колку ќе ве чини продажбата од почетната работа и соодветно да буџетирате. Исто така, има плаќање сега или плаќање подоцна и без продажба, нема достапни опции за надомест и услуги како што се фотографии со имот, создавање списоци, прегледи на домаќини и поддршка со преговори за купувачи, така што не ги правите сите активности за продажба. Што е најважно, тие исто така ќе преземат проценки лично преку посветен и упатен локален агент за да обезбедат точна цена за вашиот имот.

Оваа статија содржи спонзорирани врски.

Споделете ја оваа статија: