Ограничувањата на странските инвестиции на индонезискиот пазар на станбен имот може да се олеснат 

Индонезија е блиску до врвот на најубавите земји во светот и се предвидува дека ќе ги надмине Германија, Јапонија и Велика Британија по големината на нејзината економија, обезбедувајќи го четвртото место на глобално ниво до средината на векот.

Бруто домашниот производ (БДП) расте со импресивна стапка од над 5% годишно, многу над глобалниот просек. Забраната за извоз на руда на никел, воведена пред три години, се чини дека беше успешна, привлекувајќи значителни странски инвестиции во земјата и претворајќи ја Индонезија во глобален индустриски центар за производство на батерии. Бројот на жители на градовите исто така расте со импресивно темпо, поттикнат од високите стапки на плодност и тековната урбанизација.

Светска банка проценува 780,000 нови формации на домаќинства годишно до 2045 година, предизвикувајќи долгорочна силна побарувачка за станови.

Така, на прв поглед, пазарот за недвижнини во Индонезија е идеално место за инвестирање.

Според Numbeo, база на податоци за трошоците на животот, цените на станбените недвижности се значително пониски отколку во другите нации со споредливи приходи.

Се вели дека просечната цена на квадратен метар станбен имот во центарот на градот во Индонезија е нешто над 1,600 долари, што е значително помалку отколку во Виетнам или Филипини, каде што е висока до 2,800 и 2,500 долари соодветно.

Побарувачката дополнително се зголемува со зголемувањето на приходите и семејствата кои се преселуваат од неквалитетни куќи во подобри новоизградени места, додека страната на понудата се чини дека го достигнува горната граница на својот капацитет бидејќи повеќето од главните развивачи и градежници во земјата се преоптоварени со претстојните рокови на доспевање и ограничениот простор. да расте.

Маркетинг

Сè на сè, нагорната цена на цените изгледа многу привлечна.

Сепак, цените остануваат релативно ниски поради добра причина.

Со оглед на тоа што само едно од пет од индонезиските семејства може да си дозволи купување дом на отворен комерцијален пазар, а повеќе од 2% од населението (околу 6 милиони) е практично бездомник, главен приоритет на индонезиската влада одамна е заштитата на пазарот од богатите странци кои би ги зголемиле цените на становите, особено на места како Џакарта или Бали.

До 2015 година, на ниту еден странски државјанин не му беше дозволено ефективно да поседува станбен имот во Индонезија; сите купувања беа направени преку локални номинирани.

Националните закони сè уште ефикасно им забрануваат на странците од целосна „слободна“ сопственост на имотот, ограничувајќи ги нивните права на закуп од максимум 80-100 години без пристап до финансии за хипотека. Владата, исто така, постави минимална цена на имотот што може да го купи странскиот инвеститор, што се движи од околу 65,000 долари за стан во места како Северна Суматра до 325,000 долари за куќа во Џакарта, Бали или делови од Јава.

Тоа е луксузен сегмент според индонезиските стандарди; се поевтино е оставено за мештаните.

Иако ограничувањата навидум успеаја да ги одржат цените на недвижностите достапни за Индонезијците, тие, заедно со огромната бирократија и прекумерните цели за развој на инфраструктурата, ја ограничија профитабилноста на градежниот сектор.

Компаниите кои се борат со зголемениот долг не беа во можност да генерираат доволно слободни парични текови, ѕвонувајќи го алармот што не е различен од оние во Кина.

Ова, меѓу другите размислувања, поттикна историски чекор кон либерализација на странската сопственост.

Во 2021 година, Индонезија го укина барањето странскиот купувач да има дозвола за долгорочен престој пред да продолжи со договорот и воведе некои дополнителни промени во законите за сопственост во корист на странските инвеститори.

Сепак, досегашната реформа едвај резултираше со надеж за пробив.

Се проценува дека досега само околу 200 странски сопственици купиле станбен имот во Индонезија директно, без именуван, во последните неколку години, со само околу 40 од нив во 2023 година.

Експертите го обвинуваат доцнењето на имплементацијата: според извештаите, локалните власти сè уште бараат лични карти на жител и го одржуваат процесот на регистрација на сопственост долг и сложен.

Но, се очекува сето ова наскоро да се промени.

Бидејќи градежниот сектор сочинува околу 20% од растот на БДП, подобрувајќи ја домашната побарувачка за сè, од метали, енергија и бетон до услуги, Индонезија нема друг избор освен дополнително да го отвори својот пазар на станови за странските инвеститори, барем во премиум сегмент.

Некои шпекулираат дека на крајот владата ќе овозможи целосно слободна сопственост и за странци, барем во рамките на ограничените територии во стилот на слободна зона и ќе го рационализира процесот на регистрација.

Владата се обидува да привлече и добростоечки мигранти.

Неодамна лансираше визна шема за „втор дом“ која дава дозвола за престој во земјата до 10 години за оние со стабилен приход и повеќе од околу 130,000 американски долари заштеда, „златна виза“ за милионери и разгледува започнување на виза за „дигитален номад“ наменета за млади професионалци кои работат од далечина.

Но, дури и сегашната, ограничена сопственост на закуп изгледа привлечна.

Според Housearch.com, водечка платформа за пребарување имот, просечниот принос од изнајмување во некои „жешки“ области достигнува и до 15%.

Тоа значи помалку од 8 години период на враќање, па дури и со скромно зголемување на цената во текот на периодот на закупот, би обезбедил пристоен двоцифрен поврат на инвестицијата.

Споделете ја оваа статија: