Њујорк Фатени глобалната круна имот од Лондон во текот #Brexit стравови

Newујорк го собори Лондон како најголем светски град за странски инвестиции во комерцијални недвижнини поради стравот дека гласањето за напуштање на Европската унија ќе ја намали привлечноста на британскиот главен град како глобален финансиски центар, пишува Херберт Лаш.

Податоците за прекуграничните трансакции со недвижнини укажуваат на поголема вознемиреност кај инвеститорите пред референдумот, кој гласачите неочекувано го одобрија на јуни 23, отколку што беа заробени на пазарот на капитал пред гласањето.

Прекуграничниот капитал се влева во недвижен имот во Лондон падна за 44% во првите шест месеци годинава од истиот период во 2015 година, според податоците на брокерската куќа onesонс Ланг ЛаСале.

Инвеститорите во недвижнини стравуваа дека излегувањето на Велика Британија од ЕУ ќе ја уништи улогата на Лондон како врвен финансиски центар и ќе ја намали вредноста на нивните инвестиции, од кои мнозинството се деловни згради.

Фондот за суверено богатство на Норвешка, еден од најголемите странски инвеститори во Велика Британија, во средата соопшти дека ја намалил вредноста на портфолиото за недвижнини во Велика Британија за 5% заради гласовите.

„Би било фер да се каже дека Лондон го носеше најголемиот товар на стравовите од Брегзит“, рече во едно интервју Дејвид Грин-Морган, директор за истражување на глобални пазари на капитал за JLL во Чикаго. „Големиот страв е дека Лондон ќе изгуби многу работни места за финансиски услуги што го направија ваков глобален финансиски центар“.

Newујорк се здоби со 10.3 милијарди американски долари прекугранични инвестиции во првите шест месеци од годината во споредба со $ 6.9bn што ги презеде Лондон, покажуваат податоците од JLL. Во истиот период од претходната година, Лондон заработи $ 12.4bn додека $ 11.3bn пристигна во Newујорк, според JLL.

Маркетинг

Падот на 8.9 процент во прекуграничните инвестиции во Newујорк е во согласност со грубо падот на 10% поголемите градови што се искусија оваа година, во споредба со 2015, вездената година во инвестиции во имот низ целиот свет.

Загриженоста пазарот на Велика Британија доаѓаше кон крајот на циклусот, во време кога знаците на цени достигнаа неодржливо ниво, само делумно го објаснуваат падот на инвестициските текови во Велика Британија, најголем пад од финансиската криза.

Сега е очигледно дека луѓето стануваат се повеќе нервозни за гласањето за Brexit, рече Грин-Морган.

Британија се смета за попријателска за инвеститорите од Соединетите држави поради поволните аранжмани за данок. Сепак, основните основи на имотот - силна побарувачка и не премногу снабдување - мора да бидат воспоставени за привлекување капитал, како што е сега случајот со секторите за канцеларии и повеќе семејни недвижнини во САД.

Неизвесностите создадени од Брегзит ги направија инвеститорите повнимателни во однос на Велика Британија и во помала мера во однос на Европа, рече Кен Мекарти, виш управен директор, регионален директор за истражување на Три-Стејт Newујорк во Кушман и Вејкфилд Негативните каматни стапки низ еврозоната, исто така, носат инвестиции во САД, рече тој.

"Toе видите како луѓето бараат да го пренаменат својот капитал на друго место, а големиот ќе биде САД. Најверојатно со оглед на тоа што е прекуокеански капитал, тој ќе се фокусира на градовите портал", рече Мекарти, повикувајќи се на Newујорк, Бостон, Вашингтон , Лос Анџелес и Сан Франциско.

Споделете ја оваа статија: