Поврзете се со нас

Генерално

По заклучувањата во уништениот сектор на недвижнини во Обединетото Кралство, може ли клаузулите да ги заштитат купувачите на куќи и продавачите?

SHARE:

Објавено

on

По неколкумесечна поттикнување на можноста за продолжување на одморот за данок на поштенска марка за продажба на имот до 500,000 XNUMX фунти, канцеларот на Велика Британија Риши Сунак на крај се одлучи за смел нов сет на стимулативни мерки за британскиот сектор за домување во Буџет на 2021 претставен на почетокот на овој месец. Покрај тримесечното продолжување на одморот за данок на марки, првично требаше да истече на 31 март, но сега трча до крајот на јуни, проследено со дополнителни три месеци ослободувања од некои продажби за да се обезбеди „непречена транзиција во нормала“, канцеларката сега исто така нуди гаранција за хипотека за станбени заеми со 5% депозит.

Наодите од истражувањето од Кралската институција за овластени геодети (РИЦС) сугерираат дека мерките не доаѓаат ниту еден момент прерано. Иако секторот за домување покажа силни бројки откако беа укинати мерките за заклучување во мај минатата година, туркајќи го пазарот кон шестгодишен висок, Велика Британија ги позајмува сите, но осигури дека закрепнувањето нема да трае со ограничување на пристапот до хипотеки. Излегувајќи од првата блокада, британските банки ги намалија фиксните стапки на две и петгодишни зделки за хипотека со 95% заем до вредност (ЛТВ) од 105 на само 15 - со рекорд приложени високи такси за отплата.

Како такво, по А. наплив на активност на недвижен имот ги следеше првите два месеци на заклучување и го поттикна Предвидувања на наплата на недвижен имот во втората половина на минатата година, a отпаѓање во текот на првите два месеци од 2021 година ја покажа потребата за реални очекувања во економијата од ерата на пандемијата. РИЦС најде 29% пад во истрагите за купувачи во јануари и натамошен (ако е поумерен) пад од 9% во февруари, со геодетите кои гледаат помалку недвижнини на пазарот. За разлика од минатогодишниот оптимизам по блокирањето, многу аналитичари на пазарот на домување предвидоа а мечешки 2021 година пред последните соопштенија на Сунак - дури и кога агентите за недвижнини како Савилс реагираа на новиот буџет со свежо Предвидувања на рапидни цени што доаѓаат.

Пред сè, преголемото влијание на интервенциите на Сунак врз нестабилниот сектор за домување укажува на важната улога што Владата на Велика Британија ја има во ублажувањето на влијанието на пандемијата врз купувачите на куќи и продавачите во текот на минатата година. Таа реалност ги поттикнува повиците за проширена акција на владата, надвор од шемите за хипотека и даночните празници, за стабилизирање на секторот на недвижнини и поддршка на лицата што се обидуваат да учествуваат во него - особено во Англија, каде што е оставена единствената структура на трансакции со „синџирот на имот“ многу семејства во тешка финансиска состојба.

Како што изјави Бет Рудолф од Здружението за пренесување на Велика Британија Еурепортер: „Владата требаше да има мандатни подобрувања во процесот на преместување во домот, така што трансакциите не траат во просек 22 недели. Тие имаат сè што е на дофат на раката со регулативата за агентите за имот, извештаи на Комисијата за правото на закуп и решенијата развиени од групата за купување и продажба на домови формирана за поддршка на Министерството, но за жал се чини дека постои верување во одредени делови на Владата дека задолжителното регулирање не е одговорот. Ние веруваме дека тоа е токму она што се бара, бидејќи доброволното доставување на промените од страна на адвокатите и агентите за недвижнини нема да оди доволно близу никаде “.

Една од најефикасните потенцијални мерки за поддршка на пазарот на домување среде непредвидлива здравствена криза може да биде 'Детска клаузулапрепорачано од професионалци во недвижнини откако пандемијата наруши илјадници трансакции минатата година. Со оглед на тоа што Ковид-19 ги ​​открива основните недостатоци со системот на синџир на имот, дали ваквите клаузули можат да и понудат на Владата прв чекор на патот кон посуштинските реформи во индустријата?

Повторните шокови на купувачите и продавачите ја намалуваат побарувачката

Маркетинг

Околу лицето на канцеларката за оригиналниот рок до 31 март за откажување од давачката за печат одразува промена во сопственото гледиште на Владата за нејзините одговорности. Додека првичната пауза доведе до зголемување на купувањето куќи во втората половина на 2020 година, семејствата кои се обидоа да купат во првите недели од оваа година се соочија со БиБиСи се јавува „Трка за да се надмине даночниот рок“, бидејќи владата рангираше на побарувачката доцнење меѓу геодетите, агентите за недвижнини и другите професионалци во недвижнини. И покрај ризикот поставени до стотици илјади трансакции на „карпа на работ', и ан интензивна кампања од страна на домашните купувачи и здруженијата на недвижнини за да се обезбеди продолжување, канцеларката постојано одбиваше да го одложи рокот пред продолжувањето конечно да стане дел од новиот буџет.

Искуството на одморот за данок на станица и на купувачите на куќи кои изгубија десетици илјади фунти ако не успеат да ги завршат своите набавки пред истекот на истиот, ги повтори трауматските искуства на илјадници потенцијални купувачи на куќи и продавачи фатени во првата блокада само пред една година. Како резултат на првичната блокада во 2020 година, при што секторот за недвижнини беше насилно затворен заедно со остатокот од економијата, истражувањето на Батерфилд откри три на десет потенцијални купувачи кои имале обезбедено 'во принцип хипотеки„(МИП) им го извадија ќилимот од под нозете, губејќи го депозитот за размена како резултат на стапувањето во сила по размената на договорите за домување.

Уникатната природа на пазарот на недвижнини во Англија, структурирана врз основа на „синџири“ што поврзуваат повеќе трансакции, ги прави англиските купувачи на куќи и продавачи особено подложни на влијанието на шоковите како што е Ковид. Купувачите кои ќе се најдат среде расипан ланец, во кој сопствениот купувач веќе не е во можност да изврши набавка, немаат право да го вратат депозитот што му го должат на продавачот во нивната понатамошна трансакција. Како еден брокер за хипотека објасни до Пати„„ Договорите за депозит во принцип не се законски обврзувачки. Би се надевале дека во повеќето случаи продавачите би биле симпатични и ќе ја ослободиле другата страна од договорот со малку или без никаков трошок, но договорно не се обврзани да го сторат тоа “.

Стандардизирање на клаузулата Covid за да се заштитат и купувачите и продавачите

Дури и пред почетокот на пандемијата, причината за еден во пет Неуспесите во набавката на имотот беа прекин во синџирот. Во 2017 година, феноменот чинеше сопственици на куќи над 500 милиони фунти годишно во неповратни трошоци за пренесување, вреднување, посредување и анкетирање, истовремено оставајќи им на продавачите имот што е потешко да се продаде. Заклучувањата поврзани со ковиди ги зголемија овие ризици, со откривањето на Батерфилд повеќе од половина од анкетираните купувачи кои се најдоа заробени во средината на ланецот како резултат на заклучувањето. Целосно четири од десет купувачи беа принудени да се повлечат од купувањето откако нивната понуда беше прифатена.

Додека министрите се соочуваат со повици за решавање на системот „синџир на имот“, привремена мерка може да биде за владата на Обединетото Кралство да ги стандардизира и да овласти “Клаузула Covid-19е развиена како соработка помеѓу Министерството за домување, заедниците и локалната самоуправа и групата за купување и продажба на домови. Додека применливоста на ваквите клаузули е ограничена на одредени околности директно поврзани со пандемијата, искусното искуство од изминатата година го демонстрира неговото потенцијално поволно влијание врз финансиската и емоционалната благосостојба на илјадници потенцијални купувачи на куќи. Самиот сектор исто така ја поздрави клаузулата, а Бет Рудолф ја нарече „одлична идеја, испорачана многу брзо за поддршка на индустријата и потрошувачите“.

Оваа нова клаузула, развиена со влез на владата, сè уште е далеку од задолжителна или универзална во договорите за недвижнини, покренувајќи го прашањето дали Владата треба да преземе напори да ја промовира или дури и да ја наложи употребата на такви клаузули до крајот на сегашната криза . Основни напори како што е Кампањата за помош на Covid за домашните купувачи и продавачи во Велика Британија (CCR-Велика Британија), на пример, ги повикуваат секретарот за домување Роберт enенрик и Владата да ги прошират „јавна заштита и поддршка„На влијателните купувачи и продавачи со тоа што„ Covid clause “е законски задолжителна и валидна од почетокот на првата блокада минатиот март.

Парламентарна акција до прошири ја надлежноста од овие клаузули, или ретроактивно да ја прошират својата заштита на илјадници лица кои веќе биле погодени од болни (но неопходни) одлуки за јавно здравје, исто така може да и понуди на владата пореална краткорочна насока за спроведување на конкретни активности како одговор на криза со недвижнини - истовремено враќајќи ја довербата на јавноста во стабилноста на секторот за домување и поставувајќи темели за поширока реформа во текот на месеците што следат.

Сеедно, индустриските лидери, како што е Рудолф, предупредуваат дека патот до долгорочните реформи ќе се прошири далеку од пандемијата. Меѓу многуте прашања со кои се бара регулаторна промена: недостаток на мандат за „однапред обезбедување информации со наведување на списокот, вклучувајќи закуп, закупнина и информации за овластување“, отсуство на барање за купувачите „да докажат дека можат да си го дозволат имотот преку потврда потврдувајќи ја одлуката на нивниот заемодавач во принцип или извор на средства “и за продавачите да ја покажат својата врска со имотот„ за да избегнат измама за имитирање на продавачот “и потребата за„ регулирање на агентите за имот и дигитализација на Земјишниот регистар, и во однос на апликациите и машински читливи дела “.

Ако и кога Велика Британија се справи со овие регулаторни недостатоци, претставниците на индустријата инсистираат на тоа дека „штом понудата биде прифатена, страните можат да склучат трансакции поврзани со тоа, знаејќи дека сè ќе помине“ - накратко, и купувачите и продавачите ќе уживаат во одредена ниво на сигурност што многу недостасуваше од пазарот од почетокот на пандемијата.

Споделете ја оваа статија:

EU Reporter објавува написи од различни надворешни извори кои изразуваат широк опсег на гледишта. Позициите заземени во овие написи не се нужно оние на EU Reporter.
Маркетинг
Бангладеш3 часови

Создавање на климатските промени пат кон просперитет: Бангладеш има за цел да премине од ранливост до отпорност

Светот9 часови

Трамп го преживеа обидот за атентат додека вооружениот напаѓач беше застрелан

Финансирање напред 2 денови

Зелената обврзница од 1 милијарда евра е многу преплавена на лондонскиот пазар

Кина-ЕУпред 2 денови

Производи „Made in China“ фаворизирани од меѓународни спортски настани

Бизниспред 2 денови

Барате зголемување на платата? Експерт за човечки ресурси за најдобрите начини за преговарање за зголемување на платата

Демократска Република Конгопред 2 денови

ДР Конго - Руанда - Уганда... Што вели најновиот извештај на ОН?

здравјепред 2 денови

Одвојте 30 секунди за да го поддржите пристапот до дијагностика на ТБ

Карибитепред 2 денови

Карипскиот инвестициски форум продолжува да создава можности за повеќе инвестиции во регионот

Trending